Με επίκεντρο τον άνθρωπο, τον ολοκληρωµένο σχεδιασµό και την ενεργειακή αποδοτικότητα, ο όµιλος Belegris επαναπροσδιορίζει την αξιοποίηση ακινήτων, δηµιουργώντας σύγχρονους χώρους µε λειτουργικότητα, επενδυτική προοπτική και διαχρονική αξία, τονίζει ο συμπατριώτης μας Μιχάλης Μπελέγρης, Managing Partner της Belegris + Partners.
Σε µια αγορά ακινήτων όπου το αυξηµένο κατασκευαστικό κόστος και η ανάγκη για σύγχρονες, ποιοτικές κατοικίες διαµορφώνουν νέες απαιτήσεις, ο όµιλος Belegris + Partners επενδύει στον ολοκληρωµένο σχεδιασµό, στην ανακατασκευή και την αξιοποίηση ακινήτων, δηµιουργώντας υπεραξία µέσα από την αρχιτεκτονική καινοτοµία, την ενεργειακή αναβάθµιση και την ανθρωποκεντρική προσέγγιση.
Ο όµιλος Belegris έχει µακρόχρονη εµπειρία σε έργα ανακατασκευών και ανακαινίσεων. Μπορείτε να µας αναφέρετε τα σηµαντικά projects που αναλάβατε κατά τη διάρκεια του 2026;
Το 2026 χαρακτηρίζεται από έντονη δραστηριότητα σε διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων, µε έργα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τη Χίο, που περιλαµβάνουν νέες κατοικίες, εκτεταµένες ανακατασκευές, επενδυτικές αξιοποιήσεις, αλλαγές χρήσης και τουριστικές υποδοµές. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι µετασχηµατισµοί υφιστάµενων κτιρίων, όπου η αρχιτεκτονική επαναπροσέγγιση, η ενεργειακή αναβάθµιση και η λειτουργική αναδιοργάνωση µπορούν να δηµιουργήσουν σηµαντική υπεραξία, επανατοποθετώντας ένα ακίνητο στη σύγχρονη αγορά.
Πέρα από το αντικείµενο κάθε έργου, ιδιαίτερη σηµασία αποκτά το µοντέλο µε το οποίο αναπτύσσεται. Η σύγχρονη κατασκευαστική δραστηριότητα απαιτεί µια ολοκληρωµένη προσέγγιση, που συνδέει την αρχική επενδυτική ιδέα µε τον αρχιτεκτονικό σχεδιασµό, τις τεχνικές µελέτες, τον οικονοµικό προγραµµατισµό, την κατασκευή και τον ποιοτικό έλεγχο.
Η διαφάνεια, η προβλεψιµότητα του κόστους και η συνέπεια στα χρονοδιαγράµµατα αποτελούν θεµελιώδεις προϋποθέσεις για την προστασία µιας επένδυσης. Αυτό που τελικά διαφοροποιεί ένα επιτυχηµένο έργο δεν είναι µόνο η ποιότητα της κατασκευής του, αλλά η δυνατότητά του να ανταποκρίνεται στις σηµερινές ανάγκες και να διατηρεί την αξία του στο µέλλον.
Πόσο µεγάλη είναι πλέον η πρόκληση του υψηλού κόστους υλικών και εργασίας; Πώς το αντιµετωπίζετε;
Το κόστος κατασκευής έχει διαµορφωθεί σε υψηλότερα επίπεδα σε σχέση µε προηγούµενες περιόδους, επηρεασµένο από τις διεθνείς γεωπολιτικές συνθήκες, τις ανακατατάξεις στην εφοδιαστική αλυσίδα και την αυξηµένη ζήτηση υλικών και εξειδικευµένου ανθρώπινου δυναµικού. Την ίδια περίοδο, σηµαντική άνοδο έχει καταγράψει και η αξία των ακινήτων. Εποµένως, η ουσιαστική πρόκληση δεν περιορίζεται στο αυξηµένο κόστος, αλλά επεκτείνεται στον τρόπο µε τον οποίο το επενδυόµενο κεφάλαιο µπορεί να αποδώσει τη µεγαλύτερη δυνατή αξία.
Το κόστος κατασκευής αποτελεί σε µεγάλο βαθµό ένα δεδοµένο της σύγχρονης αγοράς. Η αξία, όµως, που µπορεί να δηµιουργηθεί από αυτό δεν είναι δεδοµένη. Είναι αποτέλεσµα σχεδιασµού.
Η πραγµατική υπεραξία δεν προκύπτει αποκλειστικά από την επιλογή ακριβών υλικών ή συνεργείων, αλλά πρωτίστως από µια ολιστική σχεδιαστική προσέγγιση, µε επίκεντρο τον άνθρωπο: τις καθηµερινές του λειτουργίες, τον τρόπο ζωής και εργασίας, την κοινωνικοποίηση, τη σύγχρονη ψηφιακή διασύνδεση και την προσωπική του ευεξία. Δύο ακίνητα µε αντίστοιχο κατασκευαστικό κόστος µπορούν, µέσα από διαφορετικές σχεδιαστικές αποφάσεις, να προσφέρουν εντελώς διαφορετική ποιότητα ζωής και επενδυτική προοπτική.
Σε αυτή τη διαδικασία, καθοριστική είναι η αξία των ανθρώπων. Η ποιότητα δεν ξεκινά από τα υλικά, αλλά από τη γνώση, την εµπειρία, τη συνεργασία και τις αποφάσεις όσων συµµετέχουν στον σχεδιασµό και στην υλοποίηση ενός έργου. Ο λεπτοµερής οικονοµικός προγραµµατισµός, ο διαρκής ποιοτικός έλεγχος και η τεχνική συνέπεια δεν λειτουργούν ανεξάρτητα από τη δηµιουργικότητα. Αποτελούν τις προϋποθέσεις για να µετατραπεί ο σχεδιασµός σε πραγµατική, µετρήσιµη αξία.
Το ζητούµενο δεν είναι απλώς να κατασκευάζονται οικονοµικότερα ακίνητα, αλλά κάθε ευρώ κατασκευαστικής δαπάνης να αξιοποιείται µε τρόπο που µεγιστοποιεί τη λειτουργική, ανθρώπινη και επενδυτική του απόδοση.
Εντοπίζετε στον οικιστικό τοµέα σηµαντικές προοπτικές µελλοντικής ανάπτυξης τα επόµενα χρόνια;
Η αγορά κατοικίας βρίσκεται µπροστά σε µια σηµαντική αλλαγή φιλοσοφίας, η οποία αναµένεται να επηρεάσει τόσο τον σχεδιασµό όσο και τον τρόπο αξιολόγησης των ακινήτων. Για δεκαετίες, η τοποθεσία, η επιφάνεια και η τιµή αποτελούσαν τα κυρίαρχα κριτήρια. Χωρίς να χάνουν τη σηµασία τους, πλέον συµπληρώνονται από νέες απαιτήσεις, που συνδέονται µε την ποιότητα ζωής, την ενεργειακή απόδοση, την αισθητική και τη λειτουργικότητα.
Ο τρόπος που ζούµε έχει µεταβληθεί ουσιαστικά. Η κατοικία δεν είναι πλέον µόνο ένας χώρος διαµονής. Αποτελεί ταυτόχρονα χώρο εργασίας, δηµιουργίας, κοινωνικής αλληλεπίδρασης, ξεκούρασης και προσωπικής ευεξίας.
Αυτή η πραγµατικότητα καθιστά αναγκαία τη µετάβαση από την τυποποιηµένη κατασκευή σε µια νέα αντίληψη tailor-made real estate: ακίνητα εξατοµικευµένα, µε έµφαση στην εργονοµία, στον φυσικό φωτισµό, στην ποιότητα του εσωτερικού περιβάλλοντος, στην τεχνολογική ενσωµάτωση και στην ευελιξία των χώρων.
Παράλληλα, η ενεργειακή µετάβαση αποτελεί µία από τις σηµαντικότερες επενδυτικές προκλήσεις και ευκαιρίες των επόµενων ετών. Η µείωση της ενεργειακής κατανάλωσης και του λειτουργικού κόστους δεν είναι µόνο περιβαλλοντική αναγκαιότητα, αλλά παράγοντας που ενισχύει την ανταγωνιστικότητα και τη διαχρονική αξία ενός ακινήτου. Η εποχή των ελαφρώς διαφοροποιηµένων αντιγράφων κατοικιών σταδιακά δίνει τη θέση της σε µια περισσότερο ανθρωποκεντρική προσέγγιση, όπου η αρχιτεκτονική καλείται να υπηρετήσει πραγµατικές ανάγκες και όχι προκαθορισµένα πρότυπα.
Το µέλλον της κατοικίας βρίσκεται σε σπίτια σχεδιασµένα για τους ανθρώπους που ζουν µέσα σε αυτά και όχι για ανθρώπους που αναγκάζονται να προσαρµόζουν τη ζωή τους στα σπίτια τους.
Θεωρείτε ότι µέτρα όπως η διευκόλυνση, µέσω του νέου θεσµικού πλαισίου, της αλλαγής χρήσης κτιρίων, π.χ. γραφεία, βιοµηχανίες σε κατοικίες, θα έχουν το προσδοκώµενο αποτέλεσµα της ενίσχυσης της προσφοράς ή η "άσκηση" είναι δύσκολη;
Η αλλαγή χρήσης και η επανάχρηση υφιστάµενων κτιρίων αποτελεί µία από τις σηµαντικότερες προοπτικές για την ελληνική αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα σε µια περίοδο αυξηµένης ζήτησης κατοικίας και περιορισµένης διαθεσιµότητας κατάλληλων ακινήτων σε πολλές αστικές περιοχές.
Το υφιστάµενο κτιριακό απόθεµα περιλαµβάνει µεγάλο αριθµό ακινήτων που σχεδιάστηκαν για διαφορετικές οικονοµικές και κοινωνικές συνθήκες και σήµερα δεν αξιοποιούνται αποτελεσµατικά. Η µετατροπή κατάλληλων επαγγελµατικών ή βιοµηχανικών χώρων σε σύγχρονες κατοικίες µπορεί να συµβάλει ουσιαστικά στην αύξηση της προσφοράς, στην αναζωογόνηση αστικών περιοχών και στη βιώσιµη αξιοποίηση υφιστάµενων υποδοµών.
Παράλληλα, η επανάχρηση µπορεί να περιορίσει την ανάγκη νέων πρώτων υλών, τα κατασκευαστικά απόβλητα και το περιβαλλοντικό αποτύπωµα που συνδέεται µε την ανέγερση νέων κτιρίων.
Ωστόσο η επιτυχία δεν εξαρτάται αποκλειστικά από τις νοµοθετικές διευκολύνσεις. Η αλλαγή χρήσης αποτελεί µια σύνθετη τεχνική και επενδυτική διαδικασία, που απαιτεί αξιολόγηση της στατικής επάρκειας, των ενεργειακών απαιτήσεων, των ηλεκτροµηχανολογικών υποδοµών, της λειτουργικότητας και, κυρίως, της οικονοµικής βιωσιµότητας κάθε παρέµβασης. Εξίσου σηµαντικό είναι να αποφευχθεί η λογική της απλής µετατροπής χώρων σε τετραγωνικά µέτρα κατοικίας, χωρίς ουσιαστική αναβάθµιση της ποιότητας διαβίωσης.
Η πρόκληση δεν είναι µόνο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, αλλά και να µετασχηµατιστεί το υφιστάµενο κτιριακό απόθεµα σε ένα σύγχρονο, ενεργειακά αποδοτικό και ανθρωποκεντρικό περιβάλλον διαβίωσης.
